2015/03/27 文/編輯部

我可以申請 青年購屋貸款嗎?

台中陳小姐問:
我和先生結婚後一直住在公婆家,上個月,住家附近有間國宅屋主急著出售,30幾坪的房子只賣1000萬元,而且就位在台北士林區附近的社子島,離公婆家很近。我和先生去看了房子之後很喜歡就決定買了,但是在詢問銀行貸款時,銀行給的利率都是2%起跳,有朋友跟我說,首購族可以辦理青年購屋貸款,利率比較低,但我不知道自己是否符合貸款資格?

《女人變有錢》答:
首購族若想輕鬆買房,第1步就是先研究自己符不符合政府2大優惠房貸方案的資格。原訂去年底結束的「青年安心成家購屋優惠貸款」措施,日前財政部宣布再延長2年至2016年底,這對首購族來說無疑是一大利多,因為評估該方案的利率水準和規定,依目前中華郵政公司2年期定期儲金機動利率為1.375% 推算,民眾不管是以「機動利率」申貸,或是選擇前2年固定、第3年機動計息的「混合式固定利率」,前3年平均下來的房貸利率,現階段都還只有1字頭,分別為1.82% 及1.973%,堪稱市場最低利率。

凡是年滿20歲, 本人、配偶及未成年子女名下沒有自用住宅者,都可以跟台銀、土銀等8家公股銀行申貸,貸款額度最高500萬元、期限最長30年,而今年為了避免民眾鑽漏洞轉貸,特別新增規定,貸款標的必須是申請日前6個月內所購買的住宅。

另一項政策性貸款是內政部營建署的「自購住宅貸款利息補貼」,申請人須向直轄市或縣市政府提出申請,經審查核定符合資格並取得證明者,可由政府補貼部分貸款利息,最高貸款額度是220萬元、期限最長20年。往年此方案都是在7、8月公告接受申請,建議首購族屆時可以留意,而且如果住宅購置日期也符合「青年安心成家購屋優惠貸款」,兩者可搭配使用。

建議購屋者可以先申辦青年安心成家購屋優惠貸款,之後再申請住宅利息補貼,後者一般民眾僅需負擔1.417% 的利率,審核通過約2、3個月會拿到核准公文,之後就可依照申貸額度到銀行辦理利率轉換。